מה המשמעות של הסכם ממון על דירה עם משכנתא? הרבה אנשים שואלים אותנו שאלות לגבי הסכם ממון משכנתא. במאמר זה ננסה לענות על השאלות, אך כמובן שמוטב לפנות למשרדינו ולקבל ייעוץ של עורך דין להסכם ממון. רק כך נוכל להבטיח כי תקבלו את העצות הנכונות.
בשביל להבין את הסוגיות של הסכם ממון דירה עם משכנתא יש לחזור ליסודות ולענות על שתי שאלות: מהו הסכם ממון, ומה קורה כאשר אין הסכם ממון.
מהו הסכם ממון?
זהו הסכם אותו עורכים בני הזוג ביניהם, במטרה להסדיר את חלוקת הרכוש וכל העניינים הכלכליים בין בני הזוג. עורכי דין משפחה ממליצים לערוך הסכם ממון במקרים המתאימים, לפני נישואין, אך ניתן לעשות גם הסכם ממון לאחר הנישואין.
בזכות ההסכם, אותו יש לערוך בהתאמה אישית, ניתן לקבוע הסדרים לחלוקת הרכוש במקרה של פרידה או פטירה. הסדרים התואמים להסכמות של בני הזוג, ויוכלו לחסוך מחלוקות בעתיד במידה ובני הזוג יחליטו להיפרד או למנוע מחלוקות בין היורשים.
ואם אין הסכם ממון?
בישראל נחקק חוק יחסי ממון, התקף לגבי זוגות אשר נישאו בשנת 1974 ואחריה (כאשר החוק נכנס לתוקף). חוק זה קובע כיצד יחולק הרכוש בין בני הזוג, אך הוא מאפשר גם לערוך הסכם ממון. ולכן במידה ולא נערך הסכם, חוק זה בתוקף אצל בני זוג נשואים.
החוק קובע חלוקה שוויונית של הרכוש אשר נצבר במהלך חייהם המשותפים, למעט נכסים שהוגדרו כ“נכסים שאינם בני איזון“.
במילים פשוטות החלוקה השוויונית תחול על חשבון הבנק, או כל נכס מקרקעין, רכב, ניירות ערך וכו‘, שהתקבלו אצל בני הזוג במהלך החיים המשותפים.
נכסים שאינם בני איזון הם:
- נכסים שהיו בבעלות אחת הצדדים לפני הנישואין, וגם נשמרו כך במהלך הנישואין.
- נכסים מירושה של אחד מבני הזוג.
- נכסים שקיבל במתנה אחד מבני הזוג.
- גמלה מהביטוח הלאומי, פיצוי כספי בשל נזק גוף או מוות.
- נכסים שהוסכם עבורם משהו אחר.
יש לציין כי יש מקרים בהם גם נכסים שאינם ברי איזון – עשויים להיחשב כמשותפים, למשל במקרה בו ניכר מהתנהגות בני הזוג שהתכוונו לשתף זה את זה באותם נכסים ולא חיו בהפרדה ביחס אליהם.
הסכם ממון על דירה עם משכנתא
הנושא של הסכם ממון דירה עם משכנתא הופך את הסוגיה למעניינת מבחינה משפטית. מצד אחד זהו נכס שנרכש לפני הנישואין, ולכאורה איזון משאבים אינו חל עליו.
אך מצד שני, ניתן להגיד כי תשלום המשכנתא הוא תוצאה של מאמץ משותף. ולצורך העניין, מאמץ משותף יכול להיות גם כאשר אחד מבני הזוג מטפל/ת בילדים ואינו מביא הכנסה, והשני עובדת / עובד.
יתר על כן, כאשר הדירה משמשת את שני בני הזוג למגורים משותפים, גם אם רק אחד מהם משלם את המשכנתא – הדירה בהחלט עשויה להיחשב לרכוש משותף. במקרה ובני הזוג יפרדו, וילחמו על חלוקת הרכוש בבית המשפט – בית המשפט עשוי לפסוק כי הדירה צריכה להתחלק בין שניהם.
ולכן, על מנת להסיר את אי הוודאות, למנוע מאבקים משפטיים ולהבטיח כי הדברים יתבצעו כפי שרוצים – חייבים הסכם ממון על דירה עם משכנתא.
הסכם ממון משכנתא
הסכם ממון דירה עם משכנתא יכול לתת לכם את הפתרון המתאים. עורך דין הסכם ממון יכול לסייע לקבוע אופן חלוקה וזכויות התואמים לרצונות של בני הזוג. אם חשבתם שזה הכל או כלום, בהחלט ניתן גם לקבוע חלוקה באופן יחסי.
למשל אם אחד מבני הזוג הביא את עיקר ההכנסה, ניתן לקבוע חלוקה המשקפת את השקעתו לאורך השנים. וזכרו, מה שמתאים לזוג אחד, הוא לא בהכרח מה שמתאים לזוג אחר.
אתם יכולים לדון על הדברים ביניכם, ולאחר מכן לפנות אל עורך דין לצורך עריכת ההסכם, או להגיע לפגישה ולהתייעץ על כך.
הסכם ממון דירה עם משכנתא
ברצוני להפנות את תשומת לבכם לכמה מקרים בהם חשוב להגן על הזכויות באמצעות הסכם ממון:
- כאשר אחד מבני הזוג משקיע בדירה הון ראשוני בסכום גבוה באופן משמעותי ביחס לבן הזוג השני.
- מקרה שבה דירה התקבלה בירושה או במתנה. נכון אתם אולי יודעים כי על פי חוק יחסי ממון מדובר ברכוש נפרד. אך מגורים משותפים של בני הזוג בדירה עשויים בהחלט להעניק זכויות לבן הזוג האחר. ובמסגרת טענות שהופיעו בבית המשפט היו גם טענות להשקעות משותפות בשיפוצים ותחזוקה. הסכם ממון יבטיח את הזכויות וימנע מחלוקות משפטיות.
- כאשר אחד מבני הזוג לוקח משכנתא לבדו בטרם החלו יחסי הזוגיות. שימו לב כי במקרים מסוימים ישנה אפילו מחלוקת על המועד בו החלו חיי הזוגיות. אולי בני הזוג חיו יחדיו במשך מספר שנים, בטרם החליטו להתחתן.
עורך דין הסכם ממון
עורך דין גישור אורי עמר מציע לזוגות עריכת הסכם ממון בהתאמה אישית, לרבות גישור הסכם ממון במידת הצורך.
הניסיון מלמד אותנו כי עריכת הסכם ממון וביתר שאת ביחסים פרק ב', יכולה לסייע להפחית מתיחות על רק כלכלי במהלך חיי הנישואין. ובמידה ובני הזוג יחליטו להיפרד בעתיד, יהיה קל יותר לבצע גירושין בהסכמה.
מצאו אותנו גם בפייסבוק